花蓮買屋 / 花蓮買房 - 花蓮買房買地市區輕齡無增建歐風五大房邊間美宿

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 135

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬 (含車位價)
參考單價：31.35 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市豐村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：76.496 坪 (不含車位面積)
主建物面積：70.183 坪
附屬建物面積：6.313 坪
土地面積：48.482 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
附近交通：花蓮火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況與法令：屋齡僅 10 年，屬於輕屋齡，採光好且無違法增建問題，買家購屋安心度高。格局機能：擁有五大房、二廳五衛的寬敞配置，適合大家庭居住或需要獨立書房、客房者。地理位置：位於花蓮市豐村，鄰近後火車站，交通便利，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻：參考單價約 31.35 萬/坪，在花蓮房市屬於高單價物件，買進門檻較高。維護成本：屋內房間與衛浴數量多，日常清潔與維護時間、費用相對普通住宅較高。停車資訊：雖有平面式車位，但需注意該車位確切位置與使用權屬（例如是否為共有或獨立），以免未來發生糾紛。
機會 (Opportunities)	經營民宿：屋主明確標示「可申請民宿」，若取得許可，此地段具觀光潛力，可作為投資租金報酬。自住品質：邊間設計通常通風與採光較佳，歐式風格且無增建，符合追求生活質感者的需求。增值潛力：花蓮市區土地稀缺，整棟別墅且無违建，長期保值性相對良好。
威脅 (Threats)	民宿法規：住宅區申請民宿可能有消防或鄰避法規限制，需自行確認當地法令是否允許營運。流動性風險：高總價與特殊格局的別墅物件，潛在買家族群較窄，未來轉手速度可能不如一般公寓快。區域發展：位於後火車站周邊屬成熟舊社區，新設施更新速度可能不如新城區，且可能受交通噪音影響。